Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

FONCIER PEI vous propose ce bâtiment d’environ 100 m², actuellement à usage commercial, offrant la possibilité d’être transformé en habitation de type F4.
Idéalement situé sur la route principale de Gol-les-Hauts, à proximité de la route des Makes, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et facilement accessible, tout en restant dans un environnement résidentiel calme.

Description du bien :

Édifié sur une parcelle de 345 m², le bâtiment dispose de plusieurs accès indépendants, avec places de stationnement et compteurs d’eau et d’électricité individuels.
Son ancien usage commercial (pizzeria, fruits et légumes, pâtisserie) en fait un espace modulable, permettant d’envisager divers aménagements selon vos besoins et vos envies : habitation principale, maison familiale ou investissement locatif résidentiel.

À savoir :

• Superficie habitable : environ 100 m²

• Terrain clos de 345 m²

• Chauffe-eau électrique

• Fosse septique traditionnelle

• Trois adresses distinctes (idéal pour projet mixte ou colocation)

• Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir

Prix de vente :

• 199 020 € FAI

  • Prix net vendeur : 186 000 €

  • Honoraires à la charge de l’acquéreur (7 %) : 13 020 €

• Taxe foncière : 1 500 €

Les plus :

• Beau potentiel d’aménagement

• Emplacement pratique et accessible

• Idéal pour un projet de résidence principale personnalisée ou d’investissement locatif

Gol-les-Hauts, Saint-Louis
Un secteur en plein développement, entre ville et nature, à proximité des axes principaux et à quelques minutes des commodités.

Non soumis au DPE
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Fred COLLET, votre conseiller immobilier FONCIER PEI
au O6 92 OO 62 43 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.