Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 240 m²

FONCIER PEI vous invite à découvrir cette villa atypique en R+1, plus son logement T2 indépendant idéalement située à Bras Creux, au 12ᵉ km du Tampon, dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement paisible.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 256 m², la propriété offre 212 m² habitables pour la villa principale ainsi que 35 m² pour le T2 indépendant.

Ses très beaux volumes, sa conception fonctionnelle et ses prestations de qualité en font un bien rare, parfaitement adapté à une famille ou à un investisseur.

Espaces de vie

• Vaste terrasse couverte de 50 m², équipée d’un billard et ouverte sur la piscine et le jacuzzi, créant un véritable espace de convivialité.

• Cuisine extérieure de 16 m².

• Piscine chauffée au sel 5 m x 3 m.

• Local piscine et WC extérieur.

• Jacuzzi 6 places.

• Douche extérieure.

• Séjour climatisé lumineux de 38 m² offrant un beau volume de réception.

• Cuisine américaine entièrement équipée.

• Espace bureau de 6 m².

• Buanderie de 7 m².

• Dressing de 8 m².

Espace nuit – Rez-de-chaussée

• Suite parentale climatisée de 18 m², dotée d’un dressing de 8 m² et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et WC.

Espace nuit – Étage

• Deux chambres climatisées de 18 m² et 20 m², avec rangements et beaux volumes.

• L’une des chambres bénéficie d’une terrasse ouverte de 9 m² offrant une vue imprenable sur la montagne et la mer.

• Une cabine de douche commune complète cet espace.

T2 indépendant – Idéal investissement

D’une surface de 35 m², il se compose de :

• Un séjour de 12 m²

• Une cuisine de 8 m²

• Une chambre de 9 m² avec douche à l’italienne et WC

Valorisation locative estimée : environ 550 € / mois, offrant une opportunité d’investissement immédiate ou un hébergement pour un proche.

Extérieurs & stationnement

• Garage fermé de 28 m².

• Une place de stationnement supplémentaire devant le T2.

• Portails motorisés et caméras extérieures installées.

• Villa et T2 chacun reliés à une fosse septique.

Atouts du bien

• Quartier résidentiel des mi-hauteurs du Tampon, à moins de 10 minutes du centre-ville et des commodités (Leclerc).

• Volumes généreux et distribution pensée pour le confort familial.

• Prestations bien-être : piscine chauffée & jacuzzi.

• Possibilité d’aménager un espace professionnel ou un logement indépendant (sous réserve des autorisations).

• Bien rare alliant confort, fonctionnalité et sérénité.

Informations financières

• Prix de vente : 316 500 € F.A.I., honoraires à la charge du vendeur.

• Taxe foncière : 2 517 € / an.

• Informations sur les risques : site officiel georisques.gouv.fr.

• Bien non soumis au DPE.

Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Frederic COLLET au O6 92 OO 62 43