FONCIER PEI a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier d'une surface habitable de 220 m² environ avec 7 unités d'habitation distinctes (deux studios et 5 chambres ou suites) dans le cadre d'une colocation meublée.
Excellente combinaison entre une très bonne rentabilité et très peu de gestion : ce sont en effet les occupants qui s'occupent de retrouver un successeur en cas de préavis.
Composition :
L'entrée se fait par un jardin clos (1 place de stationnement).
Au rez de chaussée, un studio indépendant de 25 m² avec avec climatisation, sa salle d'eau et sa kitchenette.
En passant entre le studio et l'immeuble, accès à une cour arrière bitumée ombragée par un store et, au fond de cette cour, à une salle de musculation de 19,3 m².
L'accès aux espaces communs se fait via une 1ère entrée avec placards au rez de chaussée.
A l'étage, seconde entrée de 5 m2 (avec wc) qui donne accès :
- au salon de 32 m² avec une petite terrasse (type double coursive) avec un store
- à la cuisine ouverte (10,2 m²) derrière laquelle se trouve une coursive fermée avec machine à laver.
- à un grand dégagement de 15 m² qui mène à 5 chambres de 13.5, 17.6, 22.3, 16.5 et 16.6 m² toutes climatisées et avec placards dont 2 bénéficient de leur propre salle d'eau et 2 d'une petite varangue. Toujours à cet étage, la partie nuit intègre une salle d'eau avec 2 vasques et surtout 2 douches et un second wc séparé (avec sani broyeur).
Au fond du dégagement, un escalier mène à un studio climatisé au 2nd étage dont la surface est d'environ 30 m² carrez (et 40/45 au sol) incluant kitchenette, dressing et salle de bain.
Point fort de cette location : le salon donne accès à une varangue de 36 m² qui se trouve au dessus du studio indépendant qui fait un lieu de vie très agréable (avec barbecue, billard et salon).
L'ensemble fait environ 220 m² habitables outre 20 m² de coursives et 36 m² de varangue.
Le reste de la copropriété est constitué d'un local commercial au rez de chaussée et d'un F4/5 au 2nd étage. Tous avec entrées indépendantes. Aucun provision ou fonds travaux n'est constituée pour les parties communes.

Revenus et charges :
Très bon taux d'occupation (proche de 100 %) compte tenu de la forte demande.
Les recettes en meublé avoisinent les 3.750 € par mois (entre 450 et 600 € par chambre/studio) avec, en plus, 350 € de forfait charges.
Le revenu annuel ressort donc à 49.200 € provisions comprises soit un rendement de 9,52 % brut
. Déduction faite des charges (abonnements et consommations edf, eau et internet, jardinier et nettoyage des espaces communs aux colocataires : 3.600 €) et de la taxe foncière (5.033 €), le rendement net reste supérieur à 7,8 %
DPE : Non soumis (Conformément à la réglementation pour les biens situés dans certaines zones ultramarines ou disposant de caractéristiques particulières.)

Visite virtuelle disponible sur demande. Merci de contacter Johann LEIB au O693 6O2737

Information sur les risques naturels et technologiques :
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix : 517 000 € FAI
(500 000 € net vendeur + 17 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

** €517 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 3.40% TTC à la charge de l'acquéreur