Un cadre de vie privilégié où élégance, confort et potentiel patrimonial se rencontrent.

En exclusivité, FONCIER PEI vous propose de venir découvrir cette magnifique villa type F4 datant de 2012.
Une propriété rare climatisée alliant architecture de qualité, matériaux nobles et environnement résidentiel privilégié.

Entièrement de plain-pied, cette demeure a été construite avec un soin particulier et séduit par ses prestations haut de gamme : bois, pierre naturelle, menuiseries aluminium, cuisine aménagée de qualité, placards intégrés et équipements sanitaires raffinés. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, lumineux et intemporel.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie baignée de lumière, véritable coeur de la maison, ouverte sur les varangues et les espaces extérieurs.

L'agencement est particulièrement fonctionnel et préserve l'intimité de chacun avec une Surface Habitable de 130 m2:

Une superbe suite parentale de près de 30 m², avec dressing, salle d'eau privative et WC.
Un espace dédié aux enfants d'environ 30 m², composé de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC.
À l'extérieur, la propriété s'épanouit sur un magnifique terrain arboré de 1 500 m², offrant un agréable espace piscine propice à la détente et à la convivialité.

Vous profiterez également de deux belles varangues :
côté Sud, avec un agréable aperçu sur l'océan ;
côté Nord, ouverte sur une campagne verdoyante, pour des moments de calme absolu.

Les prestations viennent parfaire l'ensemble :
garage fermé pour deux véhicules ;
buanderie indépendante ;
chauffe-eau solaire ;
finitions de qualité et entretien irréprochable.

Un atout exceptionnel : un véritable investissement d'avenir
Au-delà de ses qualités de vie, cette propriété offre un avantage particulièrement recherché : le terrain de 1 500 m² comprend déjà un détachement parcellaire borné de 500 m², entièrement constructible.
Une opportunité rare permettant d'envisager une nouvelle construction, une revente de terrain ou la valorisation de votre patrimoine, tout en conservant le charme et l'intimité de la propriété principale.

Les points forts
Vente en exclusivité
Villa climatisée entièrement de plain-pied
Quartier résidentiel calme et recherché
Villa lumineuse aux volumes généreux
Matériaux nobles et prestations de qualité
Piscine et deux varangues
Garage deux voitures et buanderie
Chauffe-eau solaire
Terrain de 1 500 m² avec parcelle constructible de 500 m² déjà bornée

Une propriété rare, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie. Un bien d'exception qui séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale avec un fort potentiel de valorisation.

Prix de vente : 677 900 € FAI, soit 655 000 euros net vendeur + 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière : 2 925 € / an
Informations sur les risques disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Bien non soumis au DPE.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Benjamin CORNET au O6 92 85 3I O4

** €677 900 honoraires inclus | €655 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur