FONCIER PEI a le plaisir de vous proposer à la vente cette villa récente d'une surface de 135 m2 environ sur un terrain clos de 370 m2
Bien en excellent état réalisé avec des matériaux de qualité qui n'attend que vos meubles pour commencer une nouvelle vie en toute sérénité. En effet, cette construction BATI RUN de 2021 est toujours sous garantie décennale et bénéficie d'un chauffe eau solaire et surtout d'une installation photovoltaïque 5kWh.

Au niveau supérieur : un F3 de 68 m2 environ dont la pièce principale climatisée, qui intègre une cuisine ouverte et équipée (Leroy Merlin), offre 33 m2 de surface. Un dégagement avec placard dessert un escalier vers l'étage inférieur, un wc séparé, une salle d'eau et deux chambres (8,5 et 10,7 m2). La plus grande bénéficiant en plus d'un dressing.
Le salon donne accès à une varangue en L avec vue mer, protectrice tout en restant lumineuse grâce à des plaques de couverture ondulées transparentes.
Cet espace extérieur, en face de la piscine au chlore chauffée par pompe à chaleur intègre un salon de jardin, un jacuzzi et un espace barbecue.

Au niveau inférieur (68 m2) :
- un F2 de 31 m2 qui vous séduira par sa jolie cuisine et sa varangue de 15 m2.
- un ancien garage (36m2) aménagé actuellement en débarras mais offrant de multiples possibilités (local professionnel, bureau, atelier, second F2 ou F3...).
Chacun bénéficie de sa propre entrée tout en restant facilement accessible depuis l'étage principal via un couloir commun.

Terrain clôturé, arboré et paysagé avec stationnement pour 1 à 2 véhicules en enfilade.
Point fort : le terrain voisin, mitoyen de deux limites séparatives, est classé inconstructible.
Taxe foncière 2026 : 2.810 € .
Equipée d'un chauffe eau solaire, cette villa est également dotée d'une installation photovoltaïque de 5 kWc vous assurant une réduction de vos dépenses énergétiques.

Idéal notamment pour :
une famille avec deux à trois enfants dont deux adolescents
un couple avec un enfant désireux de bénéficier de revenus locatifs et/ou d'une très belle chambre d'amis
une famille désireuse de rester proche d'un ainé
un indépendant souhaitant travailler à domicile

Accessible à pied :
Ecole primaire à 150m
Lycée à 1,2km
Arrêt de bus à 500m

Mentions légales :
Non soumis à DPE
(Conformément à la réglementation pour les biens situés dans certaines zones ultramarines ou disposant de caractéristiques particulières.)

Information sur les risques naturels et technologiques :
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix : 519 000 € FAI
(500 000 € net vendeur + 19 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Visite virtuelle disponible pour vous permettre de vous projeter sans vous déplacer.
Pour tout renseignement et/ou organiser une visite merci de contacter Johann LEIB au O6 93 6O 27 37

** €519 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur